Thị trường bất động sản đã chạm đáy chưa nhà tân phú?

Thực tế, thị trường đang ngày càng khó khăn, giao dịch giảm mạnh. Nhiều giao dịch mua bán nhà đóng tiền theo tiến độ đã được xác lập cũng gặp khó do khách hàng khó khăn về dòng tiền nhà tân phú.

Một nhà đầu tư (NĐT) lâu năm phân tích, trong lĩnh vực BĐS, một căn hộ dự kiến NĐT bỏ vốn có giá trị 3 tỉ đồng. Nhưng khi giá giảm 20%, tức còn khoảng 2,4 tỉ đồng, NĐT lại quan niệm cho rằng vùng xác định bỏ vốn là 2,1 tỉ. Mức giá bán không đổi mà cơ hội sinh lời lớn, NĐT buộc phải xuống tiền. Điều này có nghĩa, đáy là khái niệm trừu tượng và mang tính cảm quan nhà tân phú.

Thế nên, tùy phân khúc, tùy sản phẩm mà NĐT cần tham khảo, nghiên cứu và tính toán phù hợp với tài chính cũng như cơ hội.

Thực tế, thị trường đang ngày càng khó khăn, giao dịch giảm mạnh. Nhiều giao dịch mua bán nhà đóng tiền theo tiến độ đã được xác lập cũng gặp khó do khách hàng khó khăn về dòng tiền. Trong trường hợp dịch Covid-19 kéo dài, trong tương lai gần sẽ xuất hiện xu hướng cắt lỗ từ nhà đầu tư mua chung cư để cho thuê, hoặc không có tiềm lực tài chính dài hạn nhà tân phú.

Để ứng phó, nhiều DN BĐS buộc phải đưa ra giải pháp tái cơ cấu danh mục đầu tư, tiết kiệm chi phí, hoặc chấp nhận giảm giá để bán được hàng, giữ dòng tiền. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tạm thời nhà tân phú.

Lúc thị trường khó khăn đã xuất hiện tâm lý bắt đáy. Một vài ý kiến cho rằng trong 4-6 tháng tới sẽ là cơ hội để các NĐT có tiềm lực bắt đáy thị trường BĐS.

Nhiều người mua trong tâm lý chờ bắt đáy

Thực tế thì tâm lý bắt đáy xuất hiện ngay ở thời điểm thị trường đình trệ trước sự bùng phát của dịch Covid-19 từ tháng 2/2020. Tuy nhiên, diễn biến thị trường lại ghi nhận chiều hướng ngược lại, đó là mức giá không giảm nhà tân phú. Mặt khác, nhiều nghiên cứu chỉ ra giá BĐS lại có xu hướng gia tăng (ở thị trường sơ cấp - hàng hóa chủ đầu tư bán ra), ở chiều ngược lại sản phẩm trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại của người dân) lại có xu hướng giảm giá. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giá bán nhà ở trên thị trường không có xu hướng giảm, vẫn tăng so với cuối năm 2019.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,16% so với quý I/2020 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,27%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,51%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,77%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,01% so với quý I/2020.

Trong khi đó, tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25% so với quý I/2020 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,04%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,64%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,94%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,15% so với quý I/2020.

Đối với bất động sản công nghiệp, giá thuê bất động sản công nghiệp tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới mở bán rất ít, giá bất động sản du lịch vẫn không thay đổi so với năm 2019.

Thực tiễn này cho thấy, việc bắt đáy không phải là bài toán dễ dàng. Muốn đầu tư sinh lời, nhà đầu tư cần phải tìm kiếm cơ hội mới trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS từng cho rằng, dò đáy của thị trường luôn là bài toán hóc búa. Đáp án rõ ràng nhất chỉ có thể chờ đến khi kết thúc chu kỳ khủng hoảng mới có đầy đủ cơ sở xác định giá đáy. Hiện nay, thị trường địa ốc có bị đánh giá là khủng hoảng hay không và đâu là điểm bắt đầu của chu kỳ suy thoái vẫn còn là dấu hỏi lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, những tháng gần đây, do chịu ảnh hưởng từ dịch Covid-19 nên lượng giao dịch trên thị trường không nhiều nhưng cũng chưa cho thấy đáy của nó. Các dự án chưa đến mức độ phải hạ giá, cũng chưa có doanh nghiệp nào công bố hạ giá. Chịu tác động nặng nề nhất và có khả năng phải hạ giá có lẽ là BĐS cao cấp và hàng tồn ở năm trước nhưng lúc này do chưa có giao dịch nên các doanh nghiệp cũng chưa đưa ra chính sách giảm giá.

Do đó, có thể khẳng định rằng, hiện nay thị trường chưa xuất hiện đáy. Hiện tượng các NĐT chuẩn bị tiền mặt để mua vào những sản phẩm giá tốt có chăng chỉ xảy ra đối với các trường hợp đầu cơ do chịu áp lực trả lãi ngân hàng mới buộc phải bán cắt lỗ, hoặc ở các sản phẩm do hệ thống ngân hàng xử lý những doanh nghiệp nợ quá hạn.

Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, rất ít doanh nghiệp BĐS giảm giá BĐS trong bối cảnh dịch Covid-19. Hiện chỉ có lác đác một số chủ đầu tư ở TP.HCM và Hà Nội giảm giá một cách nhỏ giọt để kích cầu những dự án lớn khó khăn về đầu ra, tuy nhiên, đây không phải là xu hướng đại trà, tạo thành một trào lưu giảm giá trên thị trường.

Về lo ngại thị trường BĐS sẽ lặp lại kịch bản đổ vỡ như những năm 2011-2013, TS. Đinh Thế Hiển - Chuyên gia Kinh tế đánh giá điều này sẽ khó xảy ra. Ông Hiển phân tích, BĐS có chu kỳ phát triển 5 năm. Hiện BĐS đã bước sang chu kỳ mới 2014-2019 và có tăng trưởng nóng sau giai đoạn khủng hoảng chạm đáy 2011-2013. Mặt bằng giá BĐS đã tăng mạnh và Ngân hàng Nhà nước đã siết chặt tín dụng vào lĩnh vực BĐS. Cuối chu kỳ tăng trưởng rơi vào cuối năm 2019. Dịch Covid-19 chỉ là giọt nước tràn ly. Giai đoạn này, doanh nghiệp BĐS có thể yếu đi nhưng có thể tự phục hồi. Do đó, không nên quá bi quan về một kịch bản xấu.

Trước lùm xùm yêu cầu khách hàng trả nhà vì mâu thuẫn, Gamuda Land đang lãi lớn với 2 dự án tại Việt Nam

Không cần tới những ồn ào gần đây để tổ hợp dự án Gamuda Việt Nam được chú ý. Trước đó, tổ hợp dự án tại Việt Nam luôn xuất hiện trên báo cáo của Tập đoàn Gamuda Berhad với những lời nhận định "có cánh". Điều này cũng tương đồng với kết quả kinh doanh trong hai năm gần nhất, khi Việt Nam chính là thị trường đóng góp tới 2/3 doanh thu nước ngoài cho tập đoàn của Malaysia nhà tân phú.

Công ty Gamuda Land Việt Nam (Gamuda Land) vừa khiến nhiều khách hàng bất ngờ khi ra văn bản chấm dứt hợp đồng, thu lại nhà liền kề đã bán cho khách tại Dự án Khu đô thị mới C2 Gamuda Garden (Dahlia Homes - ST5), Quận Hoàng Mai - Hà Nội. Sự việc phát sinh từ mâu thuẫn giữa khách hàng và Gamuda Land - chủ đầu tư dự án Gamuda City - từ đầu năm nay liên quan đến các vấn đề về diện tích, hạ tầng, phí đặt cọc khi hoàn thiện căn hộ nhà tân phú.

Tuy nhiên, đây không phải lần đầu các dự án của Gamuda dính tai tiếng và cũng không phải tới nay, tập đoàn này mới thu hút sự chú ý.

Báo cáo thường niên những năm gần đây của Gamuda Berhad nhắc đến Việt Nam là một trong những thị trường trọng tâm của tập đoàn này, đóng góp tới 2/3 doanh thu từ thị trường nước ngoài nhà tân phú.

Kết quả này cũng phần nào tương đồng với số liệu tài chính của Gamuda Land Việt Nam - pháp nhân thực hiện dự án Gamuda City tại Hà Nội và Gamuda Land HCMC - pháp nhân thực hiện dự án Celadon City tại TP HCM nhà tân phú.

Niên độ tài chính 2017-2018, tổng doanh thu của hai công ty này đạt 2.672 tỷ, nhưng đến năm tài chính 2018-2019, con số này tăng mạnh lên 4.273 tỷ đồng khi dự án tại TP HCM bước vào giai đoạn ghi nhận doanh thu. Tổng lợi nhuận cũng tăng vọt từ mức 200 tỷ lên hơn 1.000 tỷ đồng trong năm tài chính gần nhất.

Con số doanh thu và lợi nhuận của hai pháp nhân tại Việt Nam thậm chí còn vượt trội hơn nếu nhìn từ báo cáo của công ty mẹ Gamuda Berhad.

Theo đó, trong năm tài chính 2019 của tập đoàn Malaysia (kết thúc ngày 31/7, so với ngày kết thúc năm tài chính 30/6 của hai doanh nghiệp Việt Nam), doanh thu tại thị trường Việt Nam đạt tới 1,3 tỷ ringit, tương đương hơn 7.500 tỷ đồng. Việt Nam luôn được xếp trong nhóm những thị trường có vai trò quan trọng nhất của tập đoàn này nhà tân phú.

Theo báo cáo thường niên của Gamuda Berhad, cả hai pháp nhân này đều do tập đoàn Malaysia sở hữu 100%, là chủ đầu tư của hai dự án phát triển đô thị quy mô lớn tại Việt Nam là Gamuda City tọa lạc gần công viên Yên Sở, Hà Nội với vốn đầu tư 3,5 tỷ USD từ năm 2007 và dự án Celadon City tại TP.HCM trị giá 1,16 tỷ USD được tập đoàn phát triển từ năm 2010.

Dự án đang chịu tai tiếng gần đây - Gamuda City - có diện tích 474 ha, cách khu vực trung tâm Hà Nội 6 km với các hạng mục công trình gồm Gamuda Central, Gamuda Plaza, Gamuda Gardens, trung tâm thương mại Gamuda City và Gamuda Lakes. Giai đoạn đầu, dự án này phát triển phân khu Gamuda Gardens có quy mô 73 ha, cung cấp hơn 2.100 căn hộ, 2.000 nhà phố, 100 shophouse, 200 căn nhà liền kề và 100 căn biệt thự. Tổng vốn đầu tư của Gamuda Gardens là 850 triệu USD.

Trong một bài viết năm 2017, tờ New Straits Times từng cho biết, sau khi đối mặt với nhiều thách thức tại Việt Nam trong các năm 2013 và 2014, Gamuda Land đã có sự phục hồi mạnh mẽ về doanh số bất động sản khi đạt 125 triệu USD vào năm 2015 và 220 triệu USD trong 2016 tại Việt Nam. Lãnh đạo Gamuda nhận định, thị trường bất động sản của Việt Nam trong giai đoạn đi lên nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore và Malaysia đã tạo ra hàng ngàn việc làm và giúp thu nhập người dân tăng lên.

Thời điểm đó, tập đoàn từ Malaysia cũng đặt rất nhiều kỳ vọng về các dự án bất động sản tại TP HCM và Hà Nội khi đặt mục tiêu doanh thu hàng năm hơn 400 triệu USD kể từ năm tài chính 2019 trở đi.

Gỡ vướng cho vành đai 3 và 4 tại Tp.HCM, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo giải quyết các dự án đầu tư ở Tp.HCM, trong đó tập trung gỡ vướng cho dự án vành đai 3 và 4 nhà tân phú.

Cụ thể, đối với đường vành đai 3, Thủ tướng giao Bộ GTVT khẩn trương triển khai lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (dự án quan trọng quốc gia), trình Chính phủ báo cáo Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư và triển khai thực hiện trong năm 2020 nhà tân phú.

Dự án Đường vành đai 3 nối Tp.HCM và các địa phương lân cận đã chậm tiến độ so với kế hoạch ban đầu do gặp nhiều vướng mắc. Dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2011 và được điều chỉnh vào năm 2013. Dự án do Bộ GT-VT làm cơ quan chủ quản, đơn vị thực hiện dự án là CIPM nhà tân phú. Tổng mức đầu tư toàn bộ dự án này hơn 35,6 ngàn tỷ đồng. Nguồn vốn đầu tư xây dựng là nguồn vốn ODA của Chính phủ Hàn Quốc và vốn đối ứng trong nước.

Đường vành đai 3 đi qua địa bàn 4 tỉnh, thành gồm: Long An, TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương, với tổng chiều dài 89,3km, trong đó làm mới khoảng 73km nhà tân phú.

Đối với đường vành đai 4, Thủ tướng giao các địa phương liên quan lập dự án, ưu tiên bố trí nguồn lực giai đoạn 2021-2025 các đoạn tuyến được giao trong quy hoạch và đẩy nhanh tiến độ triển khai công tác chuẩn bị đầu tư.

Dự án này được quy hoạch theo tiêu chuẩn đường cao tốc với 8 làn xe, 4 làn đường đô thị và vỉa hè, rộng 74,5m, chiều dài khoảng 198 km. Vành đai 4 đi qua 4 tỉnh gồm: Tp.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Long An nhà tân phú.

Bộ KH&ĐT và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, xem xét để có cơ chế hỗ trợ một phần vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021-2025 cho dự án này.

Thủ tướng cũng yêu cầu UBND Tp.HCM và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sớm xem xét, xử lý việc gia hạn thời gian giải ngân tái cấp vốn cho dự án giải quyết ngập do triều có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1). Người đứng đầu Chính phủ đề nghị các bên đẩy nhanh tiến độ phần việc đã giao để không ảnh hưởng đến tiến độ chung toàn dự án.

Đối với các dự án đầu tư công khác trên địa bàn, Thủ tướng mong muốn Tp.HCM hành động nhanh hơn, quyết liệt hơn, hiệu quả hơn trong công tác giải ngân vốn. Trong đó, thành phố cần đặc biệt quan tâm đến những dự án lớn, trọng điểm đang gặp khó khăn.

Thời điểm vàng của các thương vụ mua bán sáp nhập bất động sản nhà tân phú

Lúc này, theo các chuyên gia trong ngành, đây có thể coi là thời điểm vàng dành cho các thương vụ mua bán và sáp nhập cho các dự án BĐS tại Tp.HCM nói riêng và cả nước nói chung nhà tân phú.

Ông Raymond Clement, Giám đốc điều hành Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương cho biết, dưới tác động của Covid-19, các thương vụ M&A BĐS sẽ được thúc đẩy nhanh hơn khi việc đàm phán để đưa ra mức giá phù hợp dễ dàng hơn trước nhà tân phú. Phân khúc được các nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm nay được dự báo là văn phòng và đất dự án để thực hiện các khu phức hợp căn hộ và thương mại dịch vụ.

Đối với phân khúc khách sạn, những sản phẩm ở vị trí đắc địa vẫn được quan tâm, song giá chào bán sẽ bị sụt giảm. Với dự án đất xây dựng, nếu quy trình xin phê duyệt tổng mặt bằng và quy hoạch kiến trúc đến cấp giấy phép xây dựng không được đẩy nhanh tiến độ, thì chủ đầu tư sẽ bị đọng vốn và không thể chuyển nhượng khi giấy phép chưa hoàn tất nhà tân phú.

Theo ghi nhận, từ đầu năm 2020 thị trường BĐS ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 thì các hoạt động M&A BĐS lại càng diễn ra mạnh mẽ hơn.

Theo đại diện một doanh nghiệp địa ốc, từ đầu năm 2020, Covid-19 khiến nhiều doanh nghiệp thực sự khó khăn, cộng với những thách thức của thị trường trong năm 2019, khiến nhiều doanh nghiệp không đủ dòng tiền xoay xở, buộc phải bán bớt tài sản để xử lý nhà tân phú.

Theo đó, trong bối cảnh khó khăn như vậy lại hình thành nên những cơ hội mới cho thị trường, đó là cơ hội để các nhà phát triển BĐS cơ cấu lại dòng sản phẩm phù hợp, tình trạng đầu cơ tích trữ đất đai sẽ trở lại trạng thái cân bằng hơn. Nếu như năm ngoái, việc mua đất để phát triển dự án rất khó, do người có đất hét giá rất cao, nhưng bây giờ đã có nhiều người bán dự án với phù hợp hơn. Xu hướng M&A vì thế nhộn nhịp hơn.

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt nhận định, thời điểm khó khăn này, từ một góc nhìn khác, lại là cơ hôi rất tốt cho các doanh nghiệp hay cá nhân có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS không chỉ trong và ngoài nước nhà tân phú. Với những chính sách và chủ trương thiết thực nhằm trải thảm đỏ cho các doanh nghiệp của Chính phủ Việt Nam, đây có thể coi là thời điểm vàng dành cho các thương vụ mua bán và sát nhập cho các dự án bất động sản tại Tp.HCM nói riêng, và cả nước nói chung.

Cùng quan điểm, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, trong nửa cuối năm 2020, một số giao dịch M&A sẽ thuận buồm xuôi gió. Thị trường BĐS sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn tiếp theo 2021 - 2022.

Thời điểm hiện nay vẫn đang có nhiều khó khăn đối với nhà đầu tư bởi triển khai các dự án bất động sản thường cần đến nguồn vốn rất lớn.

Từ năm 2019 đến nay, phía Savills đã ghi nhận một số dự án BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM được thương lượng mua và chuyển nhượng theo hình thức M&A với tổng giá trị hơn 500 triệu USD. Dự kiến, một số giao dịch sẽ diễn ra "thuận buồm xuôi gió".

Theo vị chuyên gia này, nhóm các nhà đầu tư ngoại tích cực nhất đến từ các quốc gia, vùng lãnh thổ như Nhật Bản, Hàn Quốc, Hong Kong (Trung Quốc), Singapore và một số nước châu Âu...

Một trong số những tên tuổi đình đám phải kể đến Công ty TNHH Nomura Real Estate (Nhật Bản) với nhiều thương vụ hợp tác có tiếng trong ngành BĐS.

Riêng tại địa bàn Tp.HCM, công ty này đã thâu tóm 24% số cổ phần trong tòa nhà văn phòng Sun Wah Tower (Nguyễn Huệ, Quận 1), mua lại tòa nhà Zen Plaza (Nguyễn Trãi, Quận 1); hợp tác với Phú Mỹ Hưng phát triển tổ hợp cao cấp Midtown... Theo kế hoạch trung và dài hạn đến năm 2028, Nomura Real Estate sẽ đầu tư khoảng 300 tỉ yên (khoảng 63.600 tỉ đồng) vào các doanh nghiệp nước ngoài; trong đó chú trọng mở rộng lĩnh vực BĐS ở Việt Nam.

Cùng với hoạt động M&A, trên thị trường bất động sản đang diễn ra xu hướng chuyển nhượng cổ phần của các doanh nghiệp lớn với những ngành nghề không tiềm năng để tập trung vào phát triển dự án BĐS.

Các chuyên gia nhận định, khó khăn chung của thị trường BDDS đang tạo tiền đề để hoạt động M&A sôi động, tuy nhiên các thương vụ vẫn phải đối mặt nhiều thách thức. Bản thân các doanh nghiệp cũng luôn bày tỏ mong muốn về sự minh bạch.

Tại báo cáo mới đây của JLL Việt Nam, đại diện đơn vị nghiên cứu này cho biết, Việt Nam là một thị trường mới nổi, nên việc thực hiện giao dịch BĐS vẫn còn nhiều thách thức.

Theo đó, để thúc đẩy hoạt động M&A, cần phải cải thiện mức độ minh bạch, cũng như đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Khi quy định pháp lý hoàn chỉnh, thông thoáng, rõ ràng, thị trường sẽ hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư nước ngoài.

Thương vụ trái phiếu nghìn tỷ hé lộ ông lớn đứng sau Thành Công nhà tân phú

Việc một doanh nghiệp xa lạ với phần đông thị trường bất ngờ hút nguồn tiền khủng lên đến 1.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu làm dấy lên câu hỏi: Giới chủ của Thành Công là ai nhà tân phú?

Theo thông tin từ Sở GDCK Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Xây dựng và đầu tư Dịch vụ Thương mại Thành Công (Thành Công) trong khoảng thời gian từ 14/8 đến 20/8/2020 đã phát hành 5 đợt trái phiếu với mã THAL2023001-005 có tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm, danh sách trái chủ không được công bố nhà tân phú.

Dù bất ngờ huy động nguồn tiền khủng từ kênh trái phiếu và có lịch sử khá lâu đời khi được thành lập từ cuối năm 2005, song Thành Công lại là cái tên còn lạ lẫm trên thị trường nhà tân phú.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, công ty này hoạt động chính trong lĩnh vực kiến trúc và tư vấn kỹ thuật, trụ sở chính đặt tại số 1C phố Tràng Tiền, phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội. Số vốn điều lệ ban đầu của Thành Công ở mức 100 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm Công ty TNHH Thung Lũng Vua (70%), bà Lê Thị Thanh Hương (25,5%) và Nguyễn Thị Thanh Dung (4,5%) nhà tân phú.

Tháng 3/2016, Thành Công tăng vốn lên mức 300 tỷ đồng và giữ nguyên cho đến hiện tại, song cơ cấu cổ đông lại thay đổi, theo đó, tại ngày 22/6/2020 cổ đông của công ty này gồm CTCP Đầu tư dịch vụ Bất động sản Victoria (Victoria SRI, 27,6%), Thung Lũng Vua (nắm giữ 70% VĐL) và Quách Minh Cường (nắm giữ 2,3% VĐL). Chủ tịch HĐQT của Thành Công là ông Quách Minh Cường (SN 1978), tổng số nhân viên của công ty này cũng chỉ vỏn vẹn 5 người.

Trong đó, Victoria SRI được thành lập vào tháng 3/2014 trụ sở chính đặt tại TP.HCM, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất, quy mô vốn điều lệ tại ngày 11/12/2017 ở mức 126 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT là ông Lê Quyết Thắng (SN 1980) nhà tân phú.

Còn cổ đông lớn Thung Lũng Vua hiện có quy mô vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng và là một mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái của một tập đoàn lớn tại Hà Nội.

Thung Lũng Vua được biết đến nhiều khi là chủ đầu tư dự án sân Golf Quốc tế Đảo Vua và dự án mở rộng 18 hố golf tại sân golf quốc tế Đảo Vua tại Đồng Mô, xã Sơn Đông, thị xã Sơn Tây, TP. Hà Nội. Trước đó, doanh nghiệp này cũng được nhắc đến nhiều qua thương vụ mua cổ phần Intimex Việt Nam từ SCIC vào cuối năm 2015.

Ngoài ra, dữ liệu Nhadautu.vn còn cho thấy, trước khi thực hiện thương vụ trái phiếu trên thì vào ngày 10/8/2020, Thành Công đã đăng ký đảm bảo tài sản tại Ngân Hàng TMCP Phát Triển TP.HCM Chi nhánh Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Cửa sáng nào cho đầu tư bất động sản mùa dịch nhà tân phú?

Theo giới chuyên gia, với các sản phẩm BĐS có tiềm năng phát triển trung và dài hạn như BĐS nghỉ dưỡng biển thì vẫn thu hút được các nhà đầu tư kì cựu ngay cả ở thời điểm dịch bệnh bùng phát nhà tân phú.

Covid -19: "Đòn tâm lý" không mong đợi

Không thể phủ nhận, sự bùng phát lần thứ 2 của dịch Covid -19 đã tác động và làm đảo chiều thị trường bất động sản. Từ các hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp đến tâm lý "xuống tiền" của người mua nhà tân phú.

Bởi trước đây, khách hàng vốn đã thận trọng và luôn cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn đầu tư bất động sản, thì nay dịch Covid-19 lần thứ 2 bùng phát càng dấy lên tâm lý lo ngại của người mua bất động sản. Tuy nhiên, với nhiều nhà đầu tư kì cựu bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư hàng đầu trong trung và dài hạn bởi tỉ lệ biến động ít hơn so với vàng, chứng khoán, đô la… những kênh đầu tư luôn xoay chiều lên, xuống khó lường nhà tân phú.

Thị trường vẫn có "cửa sáng"

Xét ở bối cảnh thị trường đang biến động như hiện nay, mối quan tâm lớn nhất của nhà đầu tư đó chính là tìm "cửa sáng" nhất của thị trường, chọn phân khúc ít biến động bởi dịch bệnh và được hưởng lợi từ những yếu tố khách quan. Tuy nhiên, theo quy luật thị trường, dòng tiền vẫn phải chảy, dù ở một số phân khúc bất động sản đang tạm "ngủ đông" thì điều đó cũng không có nghĩa về trung và dài hạn phân khúc đó không có tiềm năng tăng trưởng nhà tân phú.

Điển hình có thể thấy, thời điểm dịch Covid -19 lần 1 bùng phát, bất động sản ven biển dường như "bất động", nhiều nhà đầu tư lo sợ rút vốn. Nhưng với những nhà đầu tư có tầm nhìn xa thì thực tế đã chứng minh họ đã lựa chọn đúng, bởi chỉ sau 1 thời gian ngắn dịch bệnh được kiểm soát, kinh tế đã tăng trưởng mạnh, du lịch, dịch vụ nội địa phát triển, bất động sản ven biển lại khởi sắc, nhiều nhà đầu tư "lãi đậm".

Và ở đợt dịch thứ 2 các chuyên gia nhận định, trong lúc thị trường "tranh tối tranh sáng" có nhiều biến động, BĐS nghỉ dưỡng ven biển vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn, bởi thời điểm này chính là cơ hội sàng lọc quyết liệt để những NĐT kì cựu nhìn nhận một cách thấu đáo, chú trọng đến các giá trị thật và tiến độ xây dựng dự án mà các CĐT đã cam kết. Bên cạnh đó, hậu Covid-19, yếu tố an toàn và sức khỏe cũng sẽ được du khách đặt lên hàng đầu với nhu cầu gia tăng trải nghiệm nhiều hơn nhà tân phú. Đây chính là cơ hội dành cho các dự án nghỉ dưỡng ven biển gắn với yếu tố xanh, giao hòa với thiên nhiên, bảo tồn môi trường xung quanh dễ dàng thu hút, hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.

Nổi bật trong số các dự án BĐS nghỉ dưỡng hiện nay trên thị trường phải kể đến dự án Shantira Beach Resort & Spa. Được thiết kế với khuôn viên resort rộng 8,6 ha, dự án bao gồm 430 căn hộ resort biển và 70 căn biệt thự mặt tiền biển, tất cả các sản phẩm đều có 100% tầm nhìn hướng biển, ôm trọn 1,5 ha bãi biển riêng An Bàng. Với mật độ xây dựng chỉ 24%, chủ đầu tư dành phần lớn diện tích cho cảnh quan xanh mát, tập trung tôn tạo vẻ đẹp tự nhiên của bãi biển và cảnh quan nơi đây.

Bên cạnh đó, dưới sự bảo chứng từ ngân hàng và tiềm lực tài chính của CĐT, Shantira Beach Resort & Spa được các NĐT quan tâm trong suốt thời gian qua nhờ những chính sách và đặc quyền hấp dẫn nhà tân phú.Theo đó, khi sở hữu các căn hộ resort biển tại Shantira Beach Resort & Spa khách hàng sẽ được hưởng 3 đặc quyền thượng lưu ưu tiên bao gồm: Đặc quyền hợp tác kinh doanh khi khách hàng lựa chọn chương trình hợp tác khai thác vận hành cho thuê và nhận được một khoản thu nhập cho thuê tương ứng 80 % lợi nhuận đối với biệt thự mặt tiền biển và 90% lợi nhuận đối với căn hộ resort biển, mức lợi nhuận này được tính trước thuế theo năm khai thác; Đặc quyền nghỉ dưỡng thượng hạng nếu khách hàng chọn chương trình hợp tác vận hành cho thuê và được tặng 30 ngày nghỉ dưỡng/năm; Và đặc quyền tự do khai thác, sau khi nhận bào giao từ chủ đầu tư, khách hàng có thể tự do khai thác, vận hành căn hộ resort biển mà mình sở hữu. Shantira Beach Resort & Spa là một trong số ít dự án trên thị trường có "đặc quyền tự do khai thác, vận hành".

Các căn hộ resort biển sẽ được hoàn thành và dự kiến bàn giao vào quý II/2021.

Ngoài ra, từ nay đến hết 30/9/2020, với mỗi giao dịch thành công khách hàng sẽ nhận chiết khấu lên đến 10% đối với căn 3 phòng ngủ, 9% đối với căn 2 phòng ngủ, 8% đối với căn 1 phòng ngủ và 5% đối với studio. Đặc biệt, tất cả khách hàng cũng sẽ được miễn phí 24 tháng phí quản lý và chiết khấu thêm 1% nếu lựa chọn gói nội thất đi kèm.

Với những lợi thế vốn có tại mảnh đất di sản, Shantira Beach Resort & Spa được xem là một biểu tượng nghỉ dưỡng mới tại Hội An trong năm 2021 khi dự án bước vào giai đoạn bàn giao và vận hành. Đây cũng là khoảng thời gian dự kiến dịch bệnh được kiểm soát, vaccine phòng dịch Covid được đưa ra thị trường, và ngành du lịch quốc tế sẽ dần được mở cửa trở lại.

Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều mô hình đầu tư mới thời covid-19 nhà tân phú

Trong đại dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã nhanh nhẹn khi liên tục tung ra sản phẩm đầu tư mới bên các các phân khúc BĐS truyền thống trên thị trường nhà tân phú.

Covid-19 xảy ra từ đầu năm 2020 đã gây nên những xáo trộn nhất định trong giỏ hàng của nhà đầu tư BĐS. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, những ảnh hưởng do Covid-19 gây ra đã một lần nữa chứng minh bất động sản luôn là một kênh đầu tư tiềm năng ngay cả trong khủng hoảng khi thị trường chứng khoán biến động lớn, vàng tăng phi mã rồi lại rớt giá thảm nhà tân phú.

"Bất động sản luôn là một kênh đầu tư an toàn. Điều nay đã được chứng minh trong cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008-2011. Chính vì vậy, chúng ta có thể thấy, dù hiện nay dịch covid-19 ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề kinh tế nhưng vẫn có làn sóng nhà đầu tư BĐS âm thầm mua đất giữ tiền", ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM nhận định nhà tân phú.

Trước những tín hiệu tốt của thị trường bất động sản trong đại dịch Covid-19, các doanh nghiệp bất động sản cũng khá nhanh nhẹn khi liên tục tung ra những sản phẩm đầu tư mới bên các các phân khúc BĐS truyền thống trên thị trường.

Cụ thể, đầu năm 2020 Sunshine Group ra mắt kênh đầu tư bất động sản trên Fintech. Theo đó, nhà đầu tư sẽ mua một phần các sản phẩm bất động sản chỉ với giá từ 100 triệu đồng qua ứng dụng Sunshine App nhà tân phú. Cũng theo đuổi mô hình này, Công ty cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CenGroup) cũng đã đưa vào vận hành dự án Revex – nền tảng công nghệ đầu tư chung bất động sản. Với cách thức tương tự, mức vốn đầu tư tối thiểu của nền tảng này chỉ từ một triệu đồng.

Nếu như hình thức đầu tư mua chung bất động sản ở trên tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà ở thì mới đây Apec Group đã cho ra mắt gói đầu tư khác biệt trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với gói kỳ nghỉ có cam kết lợi nhuận Apec Mandala Holiday.

Theo đó, khách hàng sở hữu gói kỳ nghỉ Apec Mandala Holiday vừa được trải nghiệm hệ thống khách sạn 5 sao như: Intercontinental Nha Trang, Sheraton Đà Nẵng, Movenpick Phú Quốc, Wyndham Ramada Hạ Long, Silk Path Sapa với mức giá chỉ từ 700.000 đồng/đêm, vừa nhận được lãi suất đến 10%/năm và cam kết kinh doanh phòng nếu khách hàng có nhu cầu. Đặc biệt, gói kỳ nghỉ này có chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ vay đến 70% giá trị gói.

Cùng với các gói đầu tư trực tiếp vào sản phẩm, hiện nay làn sóng các doanh nghiệp bất động sản cũng tích cực hàng phát hành thêm trái phiếu nhà tân phú. Có thể kể đến như mới đây IDJ đã phát hành 120 tỷ trái phiếu Ibond. Nguồn vốn từ trái phiếu này sẽ được công ty bổ sung nguồn vốn lưu động tại các dự án phát triển dự án, đồng thời để thực hiện việc đấu giá, phát triển các quỹ đất mới và M&A dự án.

Cùng với IDJ, nhiều doanh nghiệp BĐS khác như Vinhomes, CEO Group, TNR Holdings, Địa ốc Sông Tiên, Công ty BĐS Đông Dương; Công ty City Garden...cũng gia tăng phát hành trái phiếu trong thời gian gần đây với lãi suất bình quân nằm trong khoảng 10,77%/năm.

Không chỉ đưa các sản phẩm đầu tư mới, để thích nghi với dịch bệnh cách thức bán hàng của các doanh nghiệp BĐS cũng khá linh hoạt. Theo đó, trong giai đoạn dịch bệnh chủ đầu tư như Vinhomes, Danh Khôi, Gamuda Land, TMS Group...tăng cường hướng đến những mô hình bán nhà online qua web hay qua các App bán hàng.

Đánh giá về những thay đổi của doanh nghiệp BĐS trong thời gian qua, ông Robert Vũ - CEO của batdongsan.com cho biết tác động tiêu cực của dịch Covid-19 trong những tháng đầu năm 2020, cũng đã khiến các chủ thể tham gia thị trường BĐS buộc phải có những điều chỉnh thay đổi để thích ứng với biến động thị trường. 

"Dịch bệnh đã làm thay đổi cách kinh doanh BĐS và cách điều hành hoạt động của doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư đã đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin - thương mại điện tử vào hoạt động mở bán sản phẩm, đặt cọc online, sử dụng dữ liệu lớn để hiểu khách hàng và tối ưu việc vận hành, khuyến mãi và giảm giá, tăng năng suất bán hàng và marketing. Trong đó, các ứng dụng quản lý dự án và bán hàng trực tuyến đã được nhiều chủ đầu tư triển khai thành công", ông Robert Vũ cho biết.

Cùng quan điểm với ông Robert Vũ, các chuyên gia cho biết trước những ảnh hường của dịch Covid-19, các doanh nghiệp cần thay đổi để thích ứng với biến động thị trường. Doanh nghiệp BĐS nào không chú trọng đến xu hướng này, rất có thể sẽ bị bỏ lại phía sau. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư cần chọn những sản phẩm uy tín đến từ các chủ đầu tư lớn trên thị trường để đảm bảo tính an toàn cũng như thanh khoản cho khoản đầu tư.