nhà đất tân phú có thương hiệu được định giá cao hơn 35%

Việc tích hợp khách sạn 5 sao mang thương hiệu quốc tế vào khu căn hộ hạng sang tạo điểm nhấn về tính chuyên nghiệp, đa tiện ích, gia tăng giá trị cho dự án nhà đất tân phú.

Branded Residence – BĐS có thương hiệu là sự hợp tác giữa một thương hiệu quản lý khách sạn và một đơn vị phát triển dự án, gồm các loại hình: Co-located (khu dân cư nằm trong cùng một khu dự án với khách sạn), Condotel (khu dân cư là một phần hoặc chiếm cả tòa nhà khách sạn), Riêng biệt (khu dân cư nằm trong khu tách biệt với khách sạn) và Phi khách sạn (khu dân cư mang thương hiệu cao cấp không phải là thương hiệu quản lý khách sạn) nhà đất tân phú.

Xu hướng hợp tác với các thương hiệu vận hành 5 sao

Theo Savills, trên thế giới hiện có hơn 400 dự án branded residence với tổng nguồn cung khoảng 55.000 sản phẩm nhà ở, trong đó khoảng 85% là các dự án có thương hiệu khách sạn. Hãng dự báo sẽ có thêm khoảng 70 thương vụ hợp tác theo mô hình branded residence khác sẽ được hoàn thành trong năm 2020 nhà đất tân phú.

Cùng với Thái Lan, Việt Nam là một trong hai thị trường dẫn đầu về số lượng các hợp tác đang trong quá trình thương thảo và xây dựng tại châu Á. Trong nước đã xuất hiện nhiều đơn vị nằm trong top 10 nhà điều hành branded residence lớn nhất thế giới như Marriott, Accor, IHG, Minor...

Một báo cáo gần đây của CBRE cũng chỉ ra rằng, các chủ đầu tư tại Việt Nam ngày càng quan tâm đến việc tích hợp dịch vụ quản lý khách sạn vào dự án căn hộ hạng sang để tạo điểm nhấn, làm tăng giá trị cho dự án nhà đất tân phú. 

Thương hiệu làm gia tăng giá trị BĐS

Phân tích của Savills cho thấy, các căn hộ có thương hiệu thường được định giá cao hơn 35% so với một sản phẩm không có thương hiệu tương đương ở vùng lân cận. Tỷ lệ chênh lệch này thay đổi đáng kể theo vị trí, thương hiệu và nhà điều hành. Ở các thành phố mới nổi như Kuala Lumpur (Malaysia), mức chênh lệch có thể hơn 70%. Ở các thị trường trưởng thành, nơi vị trí quyết định nhiều hơn giá trị như New York, mức chênh lệch có thể thấp hơn nhà đất tân phú.

"Với một thương hiệu quản lý và vận hành uy tín, bất động sản có thương hiệu là sản phẩm an toàn hơn, được định vị là nổi bật ngay cả khi thị trường ngày càng trở nên thách thức", trích báo cáo của Savills.

Bên cạnh giá bán, mô hình này còn hấp dẫn ở chỗ gia tăng giá trị thương hiệu và nâng cao trải nghiệm cho chủ sở hữu. Sự tham gia của các đơn vị quản lý uy tín sẽ đảm bảo chuẩn mực thiết kế, an ninh cũng như chất lượng các loại hình dịch vụ. Do đó, branded residence mang đến những bất động sản mà gia chủ có thể sinh sống thoải mái và lâu dài như một ngôi nhà, nhưng kèm theo tất cả chất lượng và dịch vụ sang trọng của một khách sạn năm sao.

Dự án The Grand Manhattan với khối đế là khách sạn 5 sao quốc tế Avani Saigon – tọa lạc tại 100 Cô Giang – Cô Bắc, Quận 1, Tp. HCM

Chẳng hạn như tại The Grand Manhattan – dự án căn hộ – thương mại hạng sang kết hợp khách sạn 5 sao Avani Saigon theo mô hình branded residence. Dự án này được phát triển bởi Novaland và quản lý bởi Tập đoàn Khách sạn Minor theo loại hình Co-located - khu dân cư nằm trong cùng một khu dự án với khách sạn. Sở hữu vị trí ngay trung tâm Sài Gòn hiếm có, The Grand Manhattan với quy mô 14.000 m2 cung cấp khoảng 1.000 căn hộ hạng sang. Bên cạnh các tiện ích nội khu "chuẩn resort", The Grand Manhattan dành đến 4.200m2 để kiến tạo không gian xanh cho cư dân. Ngoài ra, danh mục trang thiết bị, vật tư cho căn hộ cũng được tuyển chọn kỹ lưỡng, đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn châu Âu như StoneWood, Molution, Grohe, Duravit, Schneider, Hafele...

Với sự hiện diện của khách sạn Avani Saigon tại khối đế, cư dân The Grand Manhattan sẽ được gia tăng trải nghiệm với các tiệc ích, dịch vụ chuẩn 5 sao quốc tế, hệ thống thoát hiểm và an ninh tăng cường... Đặc biệt, mỗi chủ nhân còn sở hữu một chỗ đậu xe định danh – tiện ích hiếm có ngay giữa trung tâm Sài Gòn.

"Với một thương hiệu khách sạn nổi tiếng, cư dân tin rằng họ sẽ được trải nghiệm sản phẩm và dịch vụ cùng một chất lượng trên toàn thế giới. Điều này đồng nghĩa với việc người mua có nhiều cơ hội bán lại với giá cao hơn", ông Thomas Zabel - Trưởng bộ phận Phát triển Khu dân cư Đức của JLL nhận định.

Cưỡng chế tháo dỡ 43 căn hộ xây trái phép tại chung cư Oriental Plaza nhà tân phú

Mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có văn bản số 8728/TTr-SXD-TT gửi Chủ tịch UBND Tp.HCM kiến nghị ban hành quyết định cưỡng chế thi hành biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty CP đầu tư Sơn Thuận tại Khu căn hộ - Trung tâm thương mại Đông Phương (tên thương mại là Oriental Plaza) nhà tân phú.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, đơn vị có nhận được quyết định 1611/QĐ-XPVPHC ngày 14/5/2020 của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM về xử phạt vi hành chính trong kinh doanh BĐS, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở với Công ty CP đầu tư Sơn Thuận tại công trình xây dựng chung cư Oriental Plaza (685 Âu Cơ, phường Tân Thành, quận Tân Phú, TPHCM) nhà tân phú.

Theo quyết định xử phạt của UBND TP, Công ty CP đầu tư Sơn Thuận - chủ đầu tư chung cư Oriental Plaza có hành vi vi phạm hành chính: Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp tại chung cư Oriental Plaza nhà tân phú.

Quyết định buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm, cụ thể: Bãi xe ô tô phía trước khu căn hộ (giáp đường Ân Cơ) là sân trống theo bản vẽ được duyệt; siêu thị tại tầng trệt là nhà sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ theo bản vẽ;7 căn hộ riêng lẻ thuộc tầng 3 tại vị trí trục 6-11, A-C và vị trí trục 6 -11, M-P là mặt bằng trống; 36 căn hộ riêng lẻ thuộc các tầng chẳn tại vị trí trục 8-9, A-C và vị trí trục 8-9, M-P là các phòng trống theo bản vẽ nhà tân phú.

Liên quan đến quyết định trên, ngày 18/6/2020 Sở Xây dựng có văn bản 6778/SXD-TT về việc thực hiện quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Sơn Thuận gửi đến Chủ tịch UBND quận Tân Phú để đôn đốc, giám sát việc tổ chức thi hành quyết định.

Ngày 8/7/2020, Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp với UBND quận Tân Phú, UBND phường Tân Thành kiểm tra việc chấp hành quyết định xử phạt hành chính và tiếp tục lập hồ sơ xử lý vi phạm hành chính tại công trình chung cư Oriental Plaza. Đối với việc khắc phục hậu quả, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nhà tân phú.

Tuy vậy, dù đã kiểm tra, đôn đốc, nhắc nhở và đã hết thời hạn thực hiện quyết định, Công ty CP đầu tư Sơn Thuận chưa chấp hành đầy đủ quyết định xử phạt hành chính của thành phố. Do đó, Sở kiến nghị UBND TP ban hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả trong kinh doanh BĐS, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở đối với Công ty Sơn Thuận.

Đại lộ nghìn tỷ ở Đắk Lắk: Có tiền mà không tiêu được là lỗi của chủ đầu tư nhà tân phú

Chính phủ đã cấp 225 tỷ đồng cách đây 3 tháng. Để tình trạng có tiền mà không tiêu được là lỗi của chủ đầu tư giải phóng mặt bằng nhà tân phú.

Chủ tịch UBND tỉnh Đăk Lăk Phạm Ngọc Nghị mới đây dẫn đầu đoàn công tác của ủy ban kiểm tra thực địa dự án đại lộ Đông-Tây thành phố BMT, làm việc với lãnh đạo Thành phố- (là chủ đầu tư) và nhà thầu thi công để giải quyết những vướng mắc nhà tân phú.

Dự án có vốn đầu tư gần 1 nghìn tỷ đồng, đã qua 5 năm triển khai nhưng vẫn dang dở khối lượng lớn, trong khi thời hạn chỉ còn 3 tháng nữa: "Tuyến đại lộ Đông-Tây của Buôn Ma Thuột dài 6,9km, có điểm đầu tại nút giao đường Lê Duẩn - Đinh Tiên Hoàng, điểm cuối tại nút giao giữa QL27 với đường vào Cảng hàng không Buôn Ma Thuột. Dự án có vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, trong đó vốn trung ương hỗ trợ 90%, còn vốn địa phương là 10%, khởi công tháng 9/2015 dự kiến hoàn thành tháng 5/2018, tuy nhiên do không kịp tiến độ nên dự án được điều chỉnh thời hạn đến tháng 12/2020" nhà tân phú.

Ông Phạm Ngọc Nghị - Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk (áo xanh, thứ 2 bên phải qua) cho rằng có tiền mà không tiêu được là lỗi của Chủ đầu tư GPMB.

Vướng mắc lớn nhất của dự án lúc này là giải phóng mặt bằng ở 2 đầu của tuyến đường, với chiều dài khoảng 2,6 km đi qua khu vực đông dân cư. Trong khi đó, vốn cho giải phóng mặt bằng đã được Chính phủ bố trí 225 tỷ đồng mấy tháng nay nhưng vẫn chưa giải ngân được nhà tân phú.

Đại lộ Đông- Tây gần 1.000 tỷ đồng đang vướng GPMB.

Ông Phạm Ngọc Nghị, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk cho rằng, có tiền mà không tiêu được thì đây là lỗi của chủ đầu tư giải phóng mặt bằng và yêu cầu các bên liên quan bằng mọi cách đẩy nhanh công tác này, khơi thông dự án: “Tại sao nói là thiếu tiền, 225 tỷ đồng cách đây 3 tháng Chính phủ đã cấp, đền bù, giải phóng mặt bằng bây giờ mới làm mà sao nói thiếu tiền. Đây là do chậm phương án. Bây giờ việc giải phóng mặt bằng là của của Thành phố Buôn Ma Thuột, quan trọng là phải giải phóng mặt bằng để bàn giao cho đơn vị thi công, thì họ mới tiêu tiền được. Chứ còn bây giờ có tiền mà mặt bằng vẫn còn ở trong dân thì làm sao các đơn vị thi công được?"

Tập đoàn KIDO đề nghị tiếp tục được giao dự án “đất vàng” 8-12 Lê Duẩn nhà tân phú

Dù Thành phố đã có quyết định thu hồi khu đất, phía KIDO và Lavennue vẫn đề nghị tiếp tục được giao làm dự án 8-12 Lê Duẩn nhà tân phú.

Tại tòa chiều ngày 16/9, đại diện KIDO cho biết, trong việc tham gia dự án 8-12 Lê Duẩn phía KIDO mua lại phần vốn góp của 4 công ty thuộc Bộ Công Thương (4 công ty thuê mặt bằng tại khu đất, thuộc diện được góp vốn làm dự án) nhà tân phú.

Vị này xác nhận, trong quá trình các doanh nghiệp làm việc với nhau, phía KIDO cho 4 công ty vay tổng số tiền 50 tỷ đồng.

Giá trị cổ phần công ty KIDO nhận chuyển nhượng từ 4 công ty là bao nhiêu? - Chủ tọa hỏi. Đại diện KIDO cho biết, công ty mua lại 50% vốn góp của 4 công ty trị giá 250 tỷ đồng. Sau khi trừ số tiền 50 tỷ KIDO cho vay thì mỗi công ty hưởng lợi 50 tỷ đồng nhà tân phú.

Chủ tọa cho biết, dự án hiện dừng, công ty có ý kiến gì? Phía KIDO nói: "Từ khi phát sinh các cuộc thanh tra liên tục của TP, của Thanh tra Chính phủ và các văn bản chỉ đạo của UBND TP thì dự án hầu như đứng lại. Theo đó Công ty Lavennue (chủ đầu tư dự án 8-12 Lê Duẩn) hầu như tạm dừng các hoạt động, số tiền đã nộp vào ngân sách rất lớn trong đó có cổ đông là Kido (nắm 50% vốn)" nhà tân phú.

"KIDO có nguyện vọng đề nghị tòa án tiếp tục được giao dự án này. Công ty xét thấy Lavennue không có bất cứ sai phạm gì, qua kết luận thanh tra các buổi làm việc, cáo trạng cũng xác định công ty không có sai gì cả mà việc sai hay không HĐXX kết luận các hành vi khác", đại diện Kido nêu tại tòa.

Phía công ty này cho biết, sau khi được tiếp tục thực hiện dự án, công ty sẽ huy động vốn và góp vốn tiếp, cùng với Lavennue để thực hiện dự án này nhà tân phú.

Vốn riêng của KIDO đã góp vào Lavennue nộp ngân sách Nhà nước, ngoài 250 tỷ đồng thì còn bao nhiêu? - chủ tọa hỏi. Đại diện KIDO cho biết, qua các lần thay đổi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty hiện vẫn góp 50% vốn điều lệ của Lavennue. Ngoài 200 tỷ đồng vốn góp ban đầu, công ty còn góp hơn 387 tỷ đồng.

"Hồi nãy ông đề nghị cho Lavennue tiếp tục thực hiện dự án nhưng theo cáo trạng và quyết định của UBND TP thì đã có quyết định thu hồi dự án 8-12 Lê Duẩn. TP đã thu hồi lại. Công ty Lavennue đã không kinh doanh được gì. Ngoài việc đề nghị giao cho công ty Lavennue tiếp tục thực hiện dự án, nếu không được nữa thì ông có ý kiến về số tiền đã đóng góp không?", chủ tọa hỏi.

Đại diện KIDO cho biết, phía công ty này và Lavennue vẫn giữ nguyên quan điểm do quá trình thực hiện xúc tiến đầu tư và làm việc thì 2 công ty không thực hiện bất cứ hành vi nào trái pháp luật và thực hiện theo các chủ trương của TP, theo đó công ty giữ quan điểm được giao dự án.

Theo cáo trạng, ngày 10/9/2010, Công ty Lavennue được thành lập để làm chủ đầu tư thực hiện dự án 8-12 Lê Duẩn, vốn 100 tỷ đồng. Gồm các cổ đông là Công ty Kinh doanh nhà góp 20%, Công ty Hoa Tháng Năm góp 30%, 4 công ty thuê đất góp 50% (mỗi công ty 12,5%). Người đại diện theo pháp luật là bà Lê Thị Thanh Thúy, Chủ tịch HĐQT.

Ngày 29/10/2010, 4 công ty thuê đất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Lavennue cho Công ty KIDO với giá trị 250 tỷ đồng. Trước đó 4 công ty này vay tiền của KIDO tổng cộng 50 tỷ để góp vốn thành lập Lavennue, sau khi trừ khoản vay thì mỗi công ty thu lợi 50 tỷ đồng.

Liên quan tới khu đất, tháng 12/2018, UBND TP.HCM đã có quyết định thu hồi khu đất gần 5.000m2 tại số 8-12 đường Lê Duẩn, quận 1.

Quyết định thu hồi nêu, vì đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, đã được Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình có ý kiến kết luận tại thông báo số 249 ngày 18/7/2018 của Văn phòng Chính phủ.

UBND TP cũng giao Trung tâm phát triển quỹ đất của TP tiếp nhận, quản lý chặt chẽ khu đất đã thu hồi, chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Công ty Lavenue bàn giao khu đất, giấy chứng nhận, giấy tờ pháp lý khác có liên quan đến quyền sử dụng đất cho Trung tâm phát triển quỹ đất quản lý theo quy định pháp luật.

Thị trường BĐS khu Tây Sài Gòn có đang trầm lặng nhà tân phú?

Không ngẫu nhiên mà thời gian qua các nhà đầu tư cá nhân chọn khu vực Q. Bình Tân, Q.12, Q.6, Bình Chánh… để săn BĐS. Khu Tây Sài Gòn được biết đến là vùng đất đầu tư an toàn cho nhu cầu ở thực, nên việc bán sản phẩm ra hay cho thuê cũng tương đối dễ dàng mà giá còn mềm hơn khu vực khác nhà tân phú.

Dự án mới "ít nhưng chất"

Theo các chuyên gia, nếu khu Đông và khu Nam thu hút giới đầu tư với nhiều dự án được triển khai dựa trên hạ tầng giao thông đầu tư mạnh thì khu Tây phát triển theo nền tảng hạ tầng dân số cơ học đông, nhiều trung tâm giao thương và công nghiệp mang đến sự tiện nghi về cuộc sống và công việc nhà tân phú. Xét đà tăng tại khu Tây, biên gia tăng giá trị BĐS ổn định và vẫn còn nhiều cơ hội tiềm năng tạo sức bật. Một số chuyên gia cho rằng giá khu Tây hiện nay trung bình từ 30-35 triệu/m2 vẫn khá hợp lý so với khu Đông hay khu Nam, khu Tây đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực về nhà ở của người dân theo mặt bằng chung về thu nhập bình quân hiện nay cũng như là khu vực "ăn chắc mặc bền" cho các nhà đầu tư thận trọng đề cao sự an toàn trong bối cảnh kinh tế có nhiều xáo trộn bởi Covid-19 hiện nay.

Thời điểm này nguồn cung ở khu Tây hiện khá khan hiếm, không nhiều dự án ồ ạt như giai đoạn 2017-2018. Dự báo dự án khu vực này tiếp tục khan hiếm trong giai đoạn tới nhà tân phú. Ghi nhận trong từ đầu năm 2020 đến nay, sức mua BĐS khu vực này vẫn ghi nhận khá lớn, theo đó, một số dự án ra được sản phẩm ghi nhận tỉ lệ giao dịch đạt trên 90%. Các dự án được chào bán ra là những dự án chất của một vài ông lớn BĐS như Nam Long, An Gia, Pigroup, Gamuda Land,… Đây đều là những dự án có lực hấp dẫn bởi quy mô lớn, vị trí tốt, đầu tư bài bản được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, pháp lý vững chắc, xây dựng theo tiến độ cam kết dù có Covid-19.

Theo tìm hiểu, hiện Nam Long đang chào bán những căn hộ cuối cùng của dự án Akari City giai đoạn 1 với giá trung bình 30-32 triệu đồng/m2 kèm chính sách chiết khấu 2% cho căn hộ trên 97m2 và dự kiến vào quý 4/2020 sẽ đưa ra thị trường 14 sản phẩm thương mại tầng trệt dọc trục đại lộ thương mại lộ giới 42m, diện tích trung bình mỗi căn 400m2 có mức giá khoảng 20 tỷ đồng/căn nhà tân phú. Dự án hơn 8ha này của Nam Long hợp tác với Nhật theo ý tưởng quy hoạch sẽ hướng tới tạo thành điểm đến mới của khu vực Bình Tân nói riêng, khu Tây Sài Gòn nói chung. Dự án đã cất nóc vào tháng 8/2020 và dự kiến bàn giao vào quý 3 năm sau.

Tương tự, tại Bình Chánh, An Gia cũng ra mắt tổ hợp căn hộ Westgate nằm ngay Quốc lộ 1A và Nguyễn Văn Linh, trung tâm hành chính H. Bình Chánh với mức giá bình quân 35 triệu đồng/m2. Dự án được giới thiệu là tổ hợp căn hộ 3,1 ha gồm 4 block, cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ từ 2-3 phòng ngủ đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng nhà tân phú.

Tại Q.12, một dự án mới "manh nha" từ đầu năm 2020, hiện cũng đang chạy các kế hoạch kinh doanh là PiCity Thạnh Xuân của PiGroup. Dự án này có 3.000 căn hộ, diện tích từ 48,8 m2 chào giá khoảng 40 triệu đồng/m2.

Sức bật từ hạ tầng

Theo các chuyên gia trong ngành, nhiều NĐT tính đường dài vẫn đang giành sự quan tâm hơn vào khu Tây Sài Gòn. Không phải ngẫu nhiên mà họ đi ngược xu thế chung, chọn đổ về khu vực Q. Bình Tân, Q.12, Bình Chánh… để săn BĐS mà bởi khu Tây vốn được biết đến là vùng đất của nhu cầu ở thực, giá còn mềm vì thế, việc bán sản phẩm ra hay cho thuê cũng tương đối dễ dàng nhà tân phú. Việc gom hàng tích trữ "mua của người chán bán cho người thèm" là để đón đầu thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao trong tương lai. Khi mà hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực đang phát triển mạnh, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để BĐS nơi đây tăng giá trị.

Không thể phủ nhận, những năm gần đây, khu Tây nổi lên là điểm sáng của thị trường Tp.HCM khi đi song hành với sự phát triển về hạ tầng và tiện ích xã hội.

Theo các đơn vị nghiên cứu, tại các khu vực như quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình được xem là vùng trũng với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ ở 1.202,42 USD/m2. 

Mức giá này đã tăng trung bình 13,37%/năm. Thậm chí, có một số dự án từ thời điểm mua đến thời điểm dự án xây dựng lên mức chênh có thể đạt 150-170 triệu đồng/căn (trong khoảng 4-5 tháng) do sở hữu vị trí đẹp, sức mua ở thực tăng cao.

Theo khảo sát, mức độ biến động giá BĐS khu Tây Sài Gòn rơi vào ngưỡng trung bình từ 20-25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 35%/năm.

Lý do BĐS nơi đây có biên độ tăng giá tốt, không bị ảo là bởi hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, có lộ trình quy hoạch rõ nét. NĐT vì thế có thể an tâm vào đón sóng sức nóng hạ tầng khu vực này.

Cụ thể, lợi thế sẽ ngày một rõ nét hơn khi các tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, tuyến metro số 6 Bình Phú kết nối giữa tuyến metro số 3A Bến Thành – bến xe miền Tây tại vòng xoay Phú Lâm và tuyến metro số 2 tại Bà Quẹo hoàn thành.

Ngoài các tuyến metro, Tp.HCM cũng chuẩn bị khởi công tuyến đường Vành đai 3, giúp giao thông khu Tây Sài Gòn kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An thuận tiện hơn.

Đặc biệt, khu vực Q. Bình Tân đang được đầu tư hàng loạt hạ tầng. Mới đây, UBND Tp.HCM đã giao Sở GTVT Tp.HCM đẩy mạnh giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông tại tuyến đường An Dương Vương giao Võ Văn Kiệt; Phan Anh – Bình Long – hương lộ 3, đường Tân Kỳ Tân Quý, đường Nguyễn Thị Tú, đường Lê Văn Quới nối dài. Các khu vực này được xem là cửa ngõ giao thương hàng hóa giữa miền Tây và Tp.HCM.

Tương tự, đường số 7 ở phường An Lạc A, quận Bình Tân cũng được mở rộng thành 8 làn xe. Đường số 4, An Dương Vương và những con đường số khác ở khu vực này cũng được nâng cấp, dễ dàng đi vào trung tâm Tp.HCM. 

Đi song hành với hạ tầng giao thông là mật độ dân cư tại các khu vực này tăng lên, loạt dự án BĐS hình thành với hàng ngàn hộ dân sinh sống đã trở thành "đòn bẩy" cho giá BĐS khu vực này tăng trưởng trong tương lai khi mà nhu cầu tìm chốn an cư của người dân ngày càng lớn.

Theo điều tra dân số và nhà ở năm 2019 của Tp.HCM, quận, huyện đông dân nhất TP là Q. Bình Tân, với hơn 784.000 người, tiếp theo là Bình Chánh (hơn 705.000 người), Gò Vấp (hơn 676.000 người) và thấp nhất là Cần Giờ (hơn 71.000 người)… theo kết quả, số dân của một số quận, huyện ở Tp.HCM thậm chí bằng và cao hơn dân số nhiều tỉnh. Như vậy để thấy, nhu cầu về nhà ở của các khu vực có mật độ dân cư lớn còn đang rất cao. Những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn được người mua tìm kiếm.

Tp.HCM rà soát 24 dự án nhà ở có nguồn gốc đất công nhà tân phú

Qua rà soát, Sở Xây dựng Tp.HCM tổng hợp có 24 dự án nhà ở có nguồn gốc đất do Nhà nước trực tiếp quản lý và 48 dự án có nguồn gốc đất do chủ đầu tư tự thoả thuận, bồi thường cho các hộ dân, đã có ý kiến thẩm định sơ bộ của các sở ngành về quy hoạch và tiến độ bồi thường nhà tân phú.

24 dự án nhà ở có nguồn gốc đất công gồm: 9 dự án Nhà nước giao chỉ định; 6 dự án chủ đầu tư nhận chuyển nhượng từ doanh nghiệp Nhà nước cổ phần hoá hoặc giao chỉ định trong quá trình cổ phần hoá nhà tân phú. 

5 dự án nhà đầu tư được thanh toán bằng quỹ đất công khi thực hiện hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) với Nhà nước; 2 dự án nhà đầu tư thuê đất công trả tiền thuê hàng năm và 2 dự án chủ đầu tư trúng đấu giá nhà tân phú.

Sở Xây dựng đề nghị các sở ngành và UBND 14 quận – huyện cho ý kiến về sự phù hợp của việc sử dụng đất dành cho mục đích phát triển nhà ở đối với 24 dự án có nguồn gốc đất công nói trên; hỗ trợ rà soát về nguồn gốc đất của 48 dự án do chủ đầu tư tự thoả thuận, bồi thường với các hộ dân để bổ sung vào danh mục dự án có nguồn gốc đất công nếu có nhà tân phú. 

Còn với những dự án nhà ở do chủ đầu tư tự thoả thuận, bồi thường với các hộ dân, đã được các sở ngành thẩm định quy hoạch và tiến độ bồi thường thì khẩn trương cập nhật vào kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố giai đoạn 2016 – 2020. 

Phú Yên – Điểm đến mới của du lịch và bất động sản nhà tân phú

Phú Yên với nhiều lợi thế cho phát triển kinh tế đang trở thành điểm đến thu hút nhiều “ông lớn” trong ngành du lịch, bất động sản nhà tân phú.

Vùng đất của những kỳ quan đặc biệt

Phú Yên là địa phương có vị thế tiềm năng số một về phát triển du lịch. Địa phương này sở hữu nhiều cảnh quan đa dạng từ du lịch nghỉ dưỡng biển cho đến du lịch trekking – khám phá… Hàng loạt thắng cảnh đặc biệt ở Phú Yên phải kể đến như: Vịnh Biển Xuân Đài, Kè chắn sóng Xóm Rớ; Bãi Xép – nơi thực hiện ghi hình phim "Nơi có hoa vàng trên cỏ xanh"; Tháp Nhạn 800 năm tuổi; Bãi Môn; Cao Nguyên Vân Hòa với thời tiết và cảnh sắc tương tự như Đà Lạt; Đầm Ô Loan và nhiều thắng cảnh đặc biệt khác chỉ cách trung tâm thành phố Tuy Hòa chưa đầy 20km nhà tân phú.

Không chỉ sở hữu các cảnh đẹp tự nhiên, Phú Yên còn giữ vị trí chiến lược là cửa ngõ Đông – Tây kết nối vùng duyên hải Nam Trung Bộ với khu vực kinh tế Tây Nguyên; tâm điểm của trục Bắc – Nam và là cụm đầu mối giao thông đường bộ, đường sắt Bắc – Nam. Phú Yên hiện sở hữu tuyến đường thủy với cảng biển nước sâu 100.000 tấn và đặc biệt là Cảng hàng không quốc tế Tuy Hòa – Phú Yên với năng lực khai thác đến năm 2022 lên đến 5 triệu lượt/hành khách, đạt tiêu chuẩn tiếp đón trong top 5 sân bay lớn bậc nhất Việt Nam nhà tân phú.

Với những lợi thế kể trên, Phú Yên không chỉ giàu tiềm năng cho phát triển du lịch mà còn là trọng điểm phát triển kinh tế của cả miền Trung.

Gềnh Đá Đĩa điểm gắn liền với cấu tạo núi lửa và du lịch biển – điểm du lịch đặc biệt có một không hai trên thế giới

Điểm đến mới của các nhà đầu tư

Hấp lực mạnh mẽ từ tiềm năng phát triển kinh tế và du lịch đã đưa Phú Yên thành điểm đến được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhà tân phú. Có thể kể tên nhiều "ông lớn" đã có dự án hiện diện tại đây như Vingroup với Vincom Palaza Phú Yên, Apec với Apec Madala Wyndham Phú Yên, cùng hàng loạt những dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác như Alba Resort Phú Yên, Stelia Resort Phú Yên...

Sở hữu hàng loạt dự án thành công tại Hà Nội và thị trường phía Bắc như TNR GoldSilk Complex, TNR Stars Center – Cao Bằng, Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-vid đã nhanh chóng hiện diện tại mảnh đất Phú Yên trù phú bằng việc hợp tác với TNR Holdings Vietnam (thành viên của tập đoàn TNG Holdings VietNam) đầu tư và phát triển dự án TNR Grand Palace Phú Yên nhà tân phú.

Biểu tượng mới về kiến trúc và bất động sản thành phố Tuy Hòa

Theo đại diện chủ đầu tư Hano-vid, tiềm năng phát triển của Phú Yên chính là lý do để đơn vị này lựa chọn xây dựng và phát triển dự án tại thành phố Tuy Hòa – trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa hàng đầu của tỉnh. Thông qua việc hợp tác với TNR Holdings Vietnam, Hano-vid kỳ vọng sẽ phát triển dự án Khu nhà ở cao cấp cạnh đường N3 (tên thương mại là TNR Grand Palace Phú Yên) với mặt tiền là đại lộ Hùng Vương – tuyến đại lộ rộng bậc nhất thành phố Tuy Hòa thành biểu tượng cho sự phát triển của thành phố.

TNR Grand Palace Phú Yên với khối khách sạn thương mại dịch vụ 40 tầng chỉ cách bãi biển chưa đầy 300m kỳ vọng sẽ là biểu tượng cho sự phát triển của thành phố trẻ Tuy Hòa.

Tọa lạc trên diện tích 12.000 m2, TNR Grand Palace Phú Yên được chia thành 2 phân khu: Khối nhà phố sở hữu vĩnh viễn với 64 sản phẩm có diện tích từ 68 m2 đến 130m2, tập trung các loại hình shophouse, boutique house, mini hotel. Khối căn hộ dịch vụ cao cấp với chiều cao 150m (tương đương 40 tầng), đi kèm hệ thống khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, trong đó 5 tầng đế là trung tâm thương mại, dịch vụ, trung tâm mua sắm đẳng cấp bậc nhất thành phố Tuy Hòa nhà tân phú.

TNR Grand Palace Phú Yên với mặt tiền ngắm trọn vịnh biển đẹp hàng đầu Việt Nam

Đơn vị quản lý và phát triển TNR Holdings Vietnam dành trọn tâm huyết trong thiết kế về kiến trúc cảnh quan cho TNR Grand Palace Phú Yên, mang lại diện mạo xứng tầm cho thành phố trẻ Tuy Hòa. Dự án này đã được bình chọn là dự án có thiết kế kiến trúc tổ hợp hỗn hợp đẹp bậc nhất Việt Nam (Best Mixed Use Architectural Design) 2020 tại giải thưởng bất động sản uy tín PropertyGuru Vietnam Property Awards.

Kiến trúc Shophouse dạng minihotel mặt tiền Đại lộ Hùng Vương

Với nội lực phát triển mạnh mẽ cùng sự tâm huyết của chủ đầu tư, Tuy Hòa nói riêng và Phú Yên nói chung sẽ mang biểu tượng mới tràn đầy sức trẻ và hiện đại, phù hợp với giai đoạn phát triển mới 2020 – 2025.